 |
Uchwała nr LXII/422/10 Rady Miasta Lędziny z dnia 30.06.2010 w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ul. Hołdunowskiej i Gwarków w Lędzinach Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80, poz. 717 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) na wniosek burmistrza miasta, Rada Miasta uchwala: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ul. Hołdunowskiej i Gwarków w Lędzinach. §1 - Treść uchwały zawarta jest w następujących rozdziałach:
- Rozdział 1: Przepisy ogólne,
- Rozdział 2: Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
- Rozdział 3: Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
- Rozdział 4: Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
- Rozdział 5: Tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej (1MNU ÷ 3MNU) - przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów,
- Rozdział 6: Tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej (1PU ÷ 3PU) - przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów,
- Rozdział 7: Teren zieleni izolacyjnej (ZI) – przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania terenu,
- Rozdział 8: Tereny komunikacji (KDD1/2, KDD, KDW, KK) – przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji,
- Rozdział 9: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej,
- Rozdział 10: Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych,
- Rozdział 11: Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,
- Rozdział 12: Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,
- Rozdział 13: Stawki procentowe, na podstawie których ustala się naliczanie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu nieruchomości, związanej z uchwaleniem planu miejscowego,
- Rozdział 14: Przepisy końcowe.
- Na obszarze objętym planem nie zachodzą uwarunkowania wynikające z wymogów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zawartych w art. 15 ust. 2 pkt 4, 5, 7, 11 dotyczące:
- zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
- wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,
- granic i sposobów zagospodarowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
- sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
Rozdział 1
Przepisy ogólne §2 - Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w rejonie ul. Hołdunowskiej i Gwarków w Lędzinach, zwany dalej "planem", obejmuje obszar w granicach określonych na rysunku planu.
- Na rysunek planu składają się:
- rysunek planu, sporządzony w skali 1 : 1 000, pomniejszony do skali 1 : 2 000, obowiązujący w zakresie określonym niniejszą uchwałą i stanowiący jej integralną część wraz z wyrysem ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny" w formie załącznika graficznego nr 1.
- Załącznikami tekstowymi do niniejszej uchwały są:
- załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie Rady Miasta Lędziny o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, wniesionych po jego wyłożeniu do publicznego wglądu,
- załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
- Plan jest zgodny z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny" zatwierdzonego uchwałą nr CCCXXII/09/02 Rady Miasta Lędziny z dnia 26 września 2002 r. z późn. zm.
§3 W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą stosuje się przepisy odrębne. §4 Na rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne: - granica obszaru objętego planem,
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
- symbole terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określające przeznaczenia oraz zasady ich zagospodarowania, o których mowa w §6 oraz numery porządkowe wyróżniające je spośród innych terenów,
- nieprzekraczalna linia zabudowy,
- strefa Uskoku Piastowskiego,
- strefa wokół zlikwidowanego szybu Hołdunów,
- miejsce skrzyżowania terenów kolejowych z drogą wewnętrzną,
- strefa od kolei,
- oznaczenia informacyjne:
- uskok Piastowski h ~ 60 m,
- strefa płytkiej eksploatacji,
- zlikwidowany szyb Hołdunów,
- kierunki obsługi terenów komunikacją wewnętrzną.
§5 Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: - terenie (bez bliższego określenia) – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym określającym jego przeznaczenie oraz dodatkowo numerem porządkowym wyróżniającym go spośród innych terenów o określonym przeznaczeniu podstawowym, realizowanym samodzielnie lub łącznie z przeznaczeniem dopuszczalnym na zasadach określonych w dalszych przepisach niniejszej uchwały,
- terenie inwestycji – należy przez to rozumieć granice działki budowlanej lub terenu, w szczególności obejmującego kilka sąsiadujących ze sobą działek budowlanych, wskazane przez inwestora w projekcie budowlanym, stanowiącym podstawę do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę,
- przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeważający sposób użytkowania terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, któremu winny być podporządkowane inne sposoby użytkowania określone jako dopuszczalne,
- przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć użytkowanie terenu, które uzupełnia przeznaczenie podstawowe i może z nim współistnieć na warunkach określonych w planie,
- nieuciążliwych działalnościach usługowo-wytwórczych – należy przez to rozumieć działalności nie powodujące zanieczyszczenia,
- nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, w której może być usytuowana ściana frontowa budynku; nie dotyczy to elementów architektonicznych typu: gzyms, okap dachu, balkon oraz schodów i pochylni dla niepełnosprawnych,
- powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni zabudowanej wszystkimi obiektami kubaturowymi do powierzchni terenu lub terenu inwestycji,
- zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć roślinność powstałą w wyniku przemyślanej działalności człowieka służącą celom wypoczynkowym, zdrowotnym, bądź estetycznym (zadrzewienia, zakrzewienia, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce itp.),
- wewnętrznej obsłudze komunikacyjnej – należy przez to rozumieć nieoznaczone na rysunku planu dojazdy do działek budowlanych nie posiadających bezpośredniego dostępu do dróg publicznych, realizowane na koszt właścicieli,
- strefach ochronnych – należy przez to rozumieć tereny przylegające do urządzeń i sieci uzbrojenia terenu służące zapewnieniu bezpieczeństwa ich użytkowania oraz dostępu do nich w celu bieżącej konserwacji o wielkościach określonych w przepisach odrębnych,
- strefie od kolei – należy przez to rozumieć, zgodnie z przepisami odrębnymi, teren wzdłuż kolei wyłączony z zabudowy; granica strefy przebiega w odległości 10 m od granic terenu kolejowego i nie mniej niż 20 m od skrajnego toru,
- przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw innych niż ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z aktami wykonawczymi.
Rozdział 2
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania §6 - Wyznacza się tereny o niżej określonym przeznaczeniu, wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi:
- tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczone symbolami 1MNU, 2MNU, 3MNU,
- tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej oznaczone symbolami 1PU, 2PU 3PU,
- teren zieleni izolacyjnej oznaczony symbolem ZI,
- tereny komunikacji:
- teren drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczony symbolem KDD1/2,
- teren drogi publicznej klasy dojazdowej o pomniejszonych szerokościach oznaczony symbolem KDD,
- teren drogi wewnętrznej oznaczony symbolem KDW,
- teren komunikacji kolejowej oznaczony symbolem KK.
- Tereny o których mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z przeznaczeniem podstawowym lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego – na zasadach określonych w dalszych przepisach planu.
Rozdział 3
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego §7 - Ustala się nieprzekraczalną linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
- Dla zabudowy istniejącej, niezgodnej z linią zabudowy wyznaczoną na rysunku planu, dopuszcza się możliwość nadbudowy i rozbudowy budynku do linii wyznaczonej przez ścianę frontową istniejącego budynku.
- Dopuszcza się sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od tej granicy, w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy, przy zachowaniu obowiązujących przepisów w zakresie wymaganych odległości między projektowaną zabudową a istniejącymi lub projektowanymi elementami zagospodarowania działki sąsiedniej oraz z wykluczeniem możliwości sytuowania budynku w linii rozgraniczającej drogi.
- Dla pokryć dachowych stosowanie barw: czerwonej, szarej, brązowej, grafitowej i czarnej.
- Dopuszcza się stosowanie kolorów zastrzeżonych jako identyfikacja firm.
- Zakaz realizacji od strony dróg publicznych ogrodzeń z blachy.
- Ustala się następujące zasady lokalizacji reklam innych niż wielkoformatowe:
- na elewacjach budynków – tylko na płaskich powierzchniach, pozbawionych okien i detali architektonicznych, takich jak: gzymsy, płyciny, ryzality, opaski okienne; wielkość, kształt, kolorystyka i lokalizacja reklamy na elewacji musi być wkomponowana w jej architektoniczny wystrój: tj. podziały, detale architektoniczne, przy czym na elewacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego powierzchnia reklamy nie może być większa niż 1,00 m2,
- na dachach – wyłącznie na budynkach o funkcjach przemysłowo-usługowych – jedynie w formie fryzu (poziomego pasa) z liter lub innych znaków graficznych.
- Ustala się zakaz malowania reklam bezpośrednio na dachach, elewacjach budynków i ogrodzeniach.
- Dopuszcza się lokalizowanie reklam i tablic informacyjnych jako elementów wolno stojących o własnej konstrukcji, jak również wykorzystujących elementy konstrukcyjne obiektów budowlanych lub ogrodzeń, przy czym reklamy wielkoformatowe dopuszcza się wyłącznie na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami PU.
Rozdział 4
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego §8 Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: - prowadzenie działalności usługowej lub wytwórczej musi zmieścić się z oddziaływaniem w granicach terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny,
- sposób odprowadzenia wód gruntowych i opadowych z terenu inwestycji nie może pogorszyć stosunków wodnych na gruntach sąsiednich; wody opadowe powinny być odprowadzane do kanalizacji, bądź zagospodarowane na działce,
- gospodarka odpadami:
- zgodnie z obowiązującym na terenie gminy systemem gospodarki odpadami komunalnymi wynikającym z gminnego planu gospodarki odpadami i uchwały Rady Gminy w sprawie czystości i porządku na terenie gminy,
- postępowanie z odpadami innymi niż komunalne, w szczególności z odpadami niebezpiecznymi wg przepisów odrębnych dotyczących odpadów,
- dla potrzeb ochrony przed hałasem przyjmuje się dopuszczalny poziom hałasu określony w przepisach odrębnych: dla terenów MNU – jak dla „terenów mieszkaniowo-usługowych”,
- zakazuje się przekształcania powierzchni ziemi nie związanego z realizacją inwestycji mieszczących się w zakresie przeznaczeń terenów określonych w planie.
Rozdział 5
Tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej (1MNU, 2 MNU, 3MNU) – przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów §9 - Przeznaczeniem podstawowym terenów , oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNU, 2MNU, 3MNU jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa.
- Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
- nieuciążliwe działalności usługowo-wytwórcze,
- budynki gospodarcze,
- garaże,
- zieleń urządzoną,
- wewnętrzną obsługę komunikacyjną,
- elementy ochrony akustycznej,
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, za wyjątkiem masztów telefonii komórkowej.
§10 - Dla terenów zabudowy, o których mowa w §9 ustala się parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
- forma zabudowy – zabudowa wolnostojąca z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej,
- usługi, zabudowa usługowa i nieuciążliwe działalności, o których mowa w §9 ust. 1 i 2:
- mogą być realizowane w budynkach mieszkalnych lub w budynkach samodzielnych,
- powinny niekonfliktowo współistnieć z funkcją mieszkaniową realizowaną na sąsiednich działkach, co oznacza m. in., że skutki prowadzenia tej działalności nie mogą w żadnej formie naruszać prywatności lub bezpieczeństwa sąsiadujących nieruchomości, pogarszać estetyki otoczenia ani stwarzać uciążliwości, szczególnie w postaci wytwarzania hałasu,
- łączna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji – max 40%,
- wielkość powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu inwestycji – min 30%,
- wysokość budynków:
- mieszkalnych i usługowych – max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 12,0 m,
- gospodarczych i garaży – 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż 7 m,
- geometria dachów budynków:
- mieszkalnych i usługowych – dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 20o ÷ 45o, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wyłącznie dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku typu wiaty i zadaszenia,
- gospodarczych i garaży – w nawiązaniu do geometrii dachów budynków lokalizowanych na tej samej działce z dopuszczeniem dachów jednospadowych i płaskich,
- w strefie od kolei – oznaczonej na rysunku planu – utrzymuje się, zgodnie z przepisami odrębnymi, wymagania w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie budowli i budynków, drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowych, a także sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych.
- Dla terenów zabudowy, o których mowa w §9 obowiązują:
- zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określone Rozdziale 3,
- zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego określone w Rozdziale 4.
Rozdział 6
Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (1PU, 2PU, 3PU) – przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów §11 - Przeznaczeniem podstawowym terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1PU ÷ 3PU są:
- obiekty produkcyjne, składy i magazyny z zakazem lokalizacji:
- przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w myśl obowiązujących przepisów,
- przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w myśl obowiązujących przepisów, obejmujących:
- instalacje do przetwarzania lub przechowywania odpadów promieniotwórczych,
- instalacje do wytłaczania eksplozyjnego,
- instalacje do produkcji betonu, cementu i wapna,
- instalacje do produkcji mas bitumicznych,
- instalacje do czyszczenia, odtłuszczania lub farbowania włókien lub materiałów włókienniczych,
- instalacje do garbowania lub uszlachetniania skór,
- instalacje do produkcji paliw z produktów roślinnych,
- instalacje do spopielania zwłok – krematoria,
- instalacje do odzysku i unieszkodliwiania odpadów, w tym składowiska odpadów, z wykluczeniem terenu oznaczonego symbolem 2PU,
- produkcji i przetwórstwa materiałów ropopochodnych,
- baz transportowo-spedycyjnych, z wykluczeniem terenu oznaczonego symbolem 1PU,
- zabudowa usługowa i handel z zakazem lokalizacji:
- handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2,
- usług zdrowia i oświaty,
- miejsca postojowe.
- Przeznaczenie dopuszczalne terenów 1PU ÷ 3PU obejmuje:
- zaplecze biurowo-socjalne,
- zieleń urządzoną,
- wewnętrzną obsługę komunikacyjną oraz dla terenu 3PU - bocznicę kolejową,
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz zbiorniki retencyjne i zbiorniki p.poż.
§12 - Dla terenów zabudowy, o których mowa w §11 ustala się następujące parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji – max 80%,
- wielkość powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu inwestycji – min. 5%,
- wysokość:
- obiektów produkcyjnych, magazynów – max 15 m; pozostałych obiektów usługowych – max 4 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 15 m,
- budynków garaży – max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 7,0 m,
- dopuszcza się realizację obiektów, o których mowa w pkt 3a o wysokości większej niż 15 m w przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi procesu produkcyjnego,
- geometria dachów: dachy płaskie, jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 45o, z dopuszczeniem dachów o innej geometrii związanej z realizacją funkcji produkcyjnej i magazynowej,
- forma i geometria dachów, gabaryty oraz rozwiązania architektoniczne obiektów, w tym materiały wykończeniowe i ich kolorystyka powinny być kształtowane w sposób zharmonizowany, z zachowaniem spójnego charakteru zabudowy realizowanej w obrębie terenu objętego inwestycją,
- nakaz zapewnienia miejsc postojowych w ilości właściwej do prowadzonej działalności, przy uwzględnieniu standardów parkowania, o których mowa w §19,
- w strefie od kolei – oznaczonej na rysunku planu – utrzymuje się, zgodnie z przepisami odrębnymi, wymagania w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie budowli i budynków, drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowych, a także sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych.
- Dla terenów, o których mowa w §11 obowiązują:
- zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określone w Rozdziale 3,
- zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego określone w Rozdziale 4.
Rozdział 7
Teren zieleni izolacyjnej (ZI) – przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu §13 - Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI jest zieleń izolacyjna.
- Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
- elementy ochrony akustycznej,
- bocznicę kolejową..
§14 Dla terenu zieleni, o którym mowa w §13 ustala się, zgodnie z przepisami odrębnymi, zasady zagospodarowania terenu w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie budowli i budynków, drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowych, a także sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych. Rozdział 8
Tereny komunikacji (KDD1/2, KDD, KDW i KK) – przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji §15 - Przeznaczeniem podstawowym terenów komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami:
- KDD1/2 – teren drogi publicznej klasy dojazdowej,
- KDD – teren drogi publicznej klasy dojazdowej o pomniejszonych szerokościach,
- KDW – teren drogi wewnętrznej jest obsługa komunikacyjna terenów objętych planem.
- Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje:
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
§16 - Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji drogowej:
- dla terenu o symbolu KDD1/2:
- klasa: droga dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających: 10m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
- przekrój uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni min. 5 m,
- dla terenu o symbolu KDD:
- klasa: droga dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających: 8m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
- przekrój uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni min. 5 m,
- dla terenu o symbolu KDW:
- klasa: droga dojazdowa,
- szerokość w liniach rozgraniczających: min.12 m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
- przekrój uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni min. 6 m,
- dla dróg wewnętrznych nie wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi szerokość pasów drogowych należy ustalić stosownie do wymagań użytkowych oraz technicznych, określonych w przepisach odrębnych.
§17 Przeznaczeniem podstawowym terenu komunikacji kolejowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KK jest transport kolejowy. §18 Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy transportu kolejowego: - utrzymuje się istniejące tory kolejowe z zajętymi pod nie gruntami oraz przyległym pasem gruntu,
- dopuszcza się modernizacje, przebudowy oraz wszelkie działania związane z bezpiecznym prowadzeniem ruchu kolejowego, bezpieczną eksploatacją pojazdów kolejowych, ochroną przeciwpożarową i ochroną środowiska,
- dopuszcza się realizację drogi wewnętrznej w miejscu oznaczonym na rysunku planu.
§19 Ustala się stosowanie poniższych, minimalnych standardów zaspokojenia potrzeb parkingowych w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: 2 miejsca postojowe na budynek wliczając w to miejsce w garażu,
- usługi w budynkach mieszkalnych: 1 miejsce postojowe na 25 m2 powierzchni użytkowej lokalu, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe,
- usługi handlu detalicznego: 1 miejsce postojowe na 25 m2 powierzchni sprzedaży, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe,
- usługi gastronomiczne: 1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumpcyjne,
- usługi, których działanie opiera się na obsłudze pojedynczych klientów: 1 miejsce postojowe na 25 m2 powierzchni użytkowej dostępnej dla klientów, lecz nie mniej niż 1 miejsce,
- działalność produkcyjna: 4 stanowiska na każdych 10 zatrudnionych w zakładach produkcyjnych,
- działalność rzemieślnicza: 1 miejsce na każde 50 m2 powierzchni całkowitej,
- pozostałe usługi i działalności oraz handel hurtowy: ilość miejsc przyjęta indywidualnie przy uwzględnieniu specyfiki danej funkcji, wymagań technologicznych, oczekiwanej ilości klientów.
Rozdział 9
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej §20 Ustala się ogólne zasady obsługi, modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: - w przypadku istnienia możliwości terenowych prowadzenie nowo budowanych sieci w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg, ciągów pieszo-jezdnych i pieszych oraz zieleni,
- dopuszcza się rozbudowy, modernizacje i korekty przebiegu istniejących i projektowanych sieci oraz lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenia terenu i innych ustaleń określonych w planie,
- nakaz zachowania określonych przepisami szczególnymi ograniczeń w użytkowaniu terenów przyległych do istniejących i projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej występujących w granicach planu.
§21 Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie: - zaopatrzenia w wodę:
- zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu Ø200 zlokalizowanego wzdłuż ul. Gwarków poprzez system nowo projektowanych wodociągów,
- na terenach objętych strefami ochronnymi systemu zaopatrzenia w wodę obowiązują zasady zagospodarowania ustalone niniejszym planem oraz zasady stosowne do odrębnych przepisów prawnych w tym zakresie,
- odprowadzenia ścieków:
- nakaz odprowadzenia ścieków komunalnych do systemu odprowadzenia ścieków do oczyszczalni Hołdunów, poprzez zrealizowany kolektor sanitarny Ø0,2 m zlokalizowany wzdłuż ul. Gwarków i system nowo projektowanych kolektorów (adaptacja istniejącego kolektora ogólnospławnego na kanalizację deszczową),
- nakaz odprowadzenia ścieków przemysłowych do miejskiej kanalizacji sanitarnej,
- w przypadku, gdy ścieki, o których mowa w pkt b nie spełniają warunków wymaganych przepisami odrębnymi dotyczącymi gospodarki wodno-ściekowej ustala się nakaz ich podczyszczenia przed wprowadzeniem do urządzeń kanalizacji sanitarnej, w stopniu wymaganym w ww. przepisach odrębnych,
- dopuszcza się stosowanie własnych instalacji oczyszczających i indywidualnych rozwiązań gospodarki wodno-ściekowej w przypadku niespełnienia warunku, o którym mowa w pkt c,
- zakaz wprowadzania ścieków przemysłowych do kanalizacji deszczowej,
- dopuszcza się budowę przydomowych oczyszczalni ścieków w przypadkach, gdy budowa sieci kanalizacyjnej jest nieuzasadniona technicznie, bądź ekonomicznie,
- do czasu wybudowania miejskiego systemu kanalizacji rozdzielczej dopuszcza się magazynowanie ścieków w obrębie posiadanego terenu za pomocą szczelnych zbiorników bezodpływowych,
- z uwagi na możliwość zmian ukształtowania terenu na skutek wpływu działalności górniczej dopuszcza się możliwość ciśnieniowego transportu ścieków do oczyszczalni,
- na terenach objętych strefami oddziaływania od obiektów systemu odprowadzania ścieków obowiązują odpowiednio zasady zagospodarowania ustalone niniejszym planem oraz zasady stosownie do odrębnych przepisów prawnych w tym zakresie,
- zaopatrzenia w ciepło:
- stosowanie lokalnych źródeł ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się min. 80% sprawnością energetyczną i niską emisją zanieczyszczeń w procesie spalania,
- zaopatrzenia w gaz:
- zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu niskoprężnego 110 mm lub gazociągu średnioprężnego 110 mm, zlokalizowanych poza granicami opracowania planu, w przypadku potwierdzenia ekonomicznej opłacalności przedsięwzięcia,
- na terenach objętych strefami oddziaływania od obiektów i urządzeń technicznych systemu zaopatrzenia w gaz obowiązują zasady zagospodarowania ustalone niniejszym planem oraz zasady stosowne do odrębnych przepisów prawnych w tym zakresie,
- zaopatrzenia w energię elektryczną:
- dostawę mocy i energii elektrycznej poprzez:
- wybudowanie linii kablowej średniego napięcia (20 kV) wyprowadzonej z istniejącej stacji transformatorowej M0545 zlokalizowanej po południowej stronie ulicy Gwarków,
- budowę stacji transformatorowej kontenerowej, małogabarytowej, z możliwością montażu jednostki transformatorowej o mocy do 630 kVA, zasilającej docelowo tereny bezpośrednio sąsiadujące, przewidziane do zainwestowania,
- na terenach objętych strefami oddziaływania od obiektów i urządzeń systemu elektroenergetycznego obowiązują zasady zagospodarowania ustalone niniejszym planem oraz zasady stosowne do odrębnych przepisów prawnych w tym zakresie,
- telekomunikacji:
- rozwój telekomunikacji z dopuszczeniem możliwości obsługi przez wszystkich uprawnionych operatorów sieci,
- realizację obiektów telekomunikacyjnych w ilości odpowiadającej potrzebom planowanej inwestycji.
Rozdział 10
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych §22 - Obszar objęty opracowaniem planu jest położony w granicach terenu górniczego "KWK Ziemowit", w obrębie którego występuje strefa płytkiej eksploatacji (H < 100 m) zagrożona możliwością wystąpienia deformacji nieciągłych oraz Uskok Piastowski na stropie karbonu h ~ 160 m – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu.
- Realizacja obiektów budowlanych w obszarze planu wymaga zabezpieczenia obiektów przed skutkami eksploatacji górniczej w oparciu o:
- szczegółowe informacje o aktualnych warunkach geologiczno-górniczych uzyskane od właściwego przedsiębiorcy posiadającego koncesję na wydobywanie kopaliny,
- badania geotechniczne oraz analizy i inne badania (m.in. geofizyczne) mające na celu określenie występowania pustek w górotworze, a także określenie sposobu działań profilaktycznych.
- Ustala się obowiązek wykonania dokumentacji geotechnicznej lub geologiczno-inżynierskiej w zależności od kategorii technicznej obiektu budowlanego zgodnie z przepisami odrębnymi.
Rozdział 11
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy §23 - Ustala się zakaz zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu:
- w strefie Uskoku Piastowskiego tj. po 50 m po obu skrzydłach uskoku,
- w strefie o szerokości 30 m wokół zlikwidowanego szybu "Hołdunów".
- Strefy, o których mowa w ust. 1 mogą być zagospodarowane i użytkowane jako:
- zieleń urządzona,
- place składowe,
- miejsca postojowe,
- wewnętrzna obsługa komunikacyjna,
- bocznica kolejowa,
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
Rozdział 12
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz podziału nieruchomości §24 - W obszarze objętym planem nie przewiduje się scalania nieruchomości w celu ich wtórnego podziału w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.
- Ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości:
- działki budowlane muszą mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej,
- w przeprowadzonych podziałach należy uwzględnić wyznaczone niniejszym planem drogi publiczne,
- zespół działek obsługiwany drogą o charakterze sięgacza winien być zakończony placem do zawracania,
- w każdym przypadku, gdy istnieje taka możliwość techniczno-terenowa należy ograniczyć liczbę powiązań ulic niższej kategorii z ulicami wyższej kategorii,
- minimalna szerokość frontu działki dla:
- zabudowy jednorodzinnej: 16 m,
- pojedynczej działki dla zabudowy bliźniaczej: 12 m,
- zabudowy usługowej i przemysłowej: 20 m,
- minimalna powierzchnia działki budowlanej dla:
- zabudowy jednorodzinnej: 700 m2,
- pojedynczej działki dla zabudowy bliźniaczej: 400 m2,
- zabudowy usługowej i przemysłowej: 1 500 m2,
- dopuszcza się podział terenu na działki przeznaczone pod komunikację i infrastrukturę techniczną oraz dla poprawy zagospodarowania nieruchomości sąsiadujących lub regulacji granic działki,
- w przypadku wydzielania działek pod drogi wewnętrzne nakaz zachowania w rejonie skrzyżowań narożnych ścięć działek min. 5,0 m x 5,0 m,
- nakazane przepisami niniejszej uchwały minimalne powierzchnie działek i minimalne szerokości frontu działek dotyczą wyłącznie działek wydzielanych po wejściu w życie ustaleń niniejszej uchwały.
Rozdział 13
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się naliczanie jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu miejscowego §25 Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z późn. zm.) ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu dla obszaru objętego planem. Stawka ta wynosi: - dla terenów oznaczonych symbolami: 1MNU ÷ 3MNU - 5%,
- dla terenów oznaczonych symbolami: 1PU ÷ 3 PU - 10%,
- dla pozostałych terenów: 0%.
Rozdział 14
Przepisy końcowe §26 Uchwała podlega ogłoszeniu na stronie internetowej Urzędu Miasta Lędziny. §27 Wykonanie uchwały powierza się burmistrzowi miasta Lędziny. §28 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Załącznik można pobrać ze strony w formacie  PDF (590 KB). Załącznik można pobrać ze strony w formacie PDF (71 KB). Załącznik można pobrać ze strony w formacie PDF (69 KB). Powrót do pozostałych uchwał
|
